Remodelar um apartamento é ir além da reforma leve. Envolve mudar a distribuição dos cômodos, trocar revestimentos de piso e parede, atualizar instalações elétricas e hidráulicas, e renovar cozinhas e banheiros.

A transformação é profunda. Neste artigo, você encontrará recomendações para planejar essa grande mudança. Acompanhe!

Confira 9 recomendações para remodelar um apartamento por completo

1. Planeje a obra com projeto arquitetônico

Sem projeto, a obra vira um caos de improvisos. O projeto é o mapa a ser seguido.

Para remodelar um apartamento, o projeto arquitetônico (plantas baixas, cortes, fachadas) deve ser aprovado pelo condomínio e, dependendo da obra, pela prefeitura. As remodelações de apartamentos mais comuns envolvem a demolição de paredes internas (não estruturais).

O projeto de interiores define pisos, cores e móveis. Sem ele, a chance de erro estético é grande.

2. Obtenha todas as aprovações do condomínio

O síndico não pode autorizar a demolição de uma parede estrutural. A obra precisa de autorização formal.

Para remodelar um apartamento, apresente ao condomínio os projetos e o cronograma da obra. O “laudo de vistoria prévia” (documento que atesta o estado do apartamento antes da obra) é obrigatório.

A multa por obra irregular pode ser alta. O condomínio pode embargar a obra se as regras não forem seguidas.

3. Contrate profissionais habilitados (engenheiro, arquiteto)

O pedreiro que sabe fazer tudo é um mito perigoso. A responsabilidade técnica é do engenheiro.

Para remodelar um apartamento, a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do engenheiro e do arquiteto é obrigatória. O seguro de responsabilidade civil dos profissionais também é importante.

O arquiteto cuida da estética e da funcionalidade. O engenheiro cuida da estrutura e da segurança.

4. Demolição apenas de paredes não estruturais

A parede estrutural (geralmente mais grossa, com vigas e pilares) não pode ser demolida sob nenhuma hipótese.

Para remodelar um apartamento, solicite ao engenheiro o projeto estrutural. Nele, estão indicadas as paredes que podem e as que não podem ser demolidas.

A demolição de parede estrutural pode causar o desabamento do prédio. O síndico e os vizinhos podem processar o proprietário.

5. Atualize a fiação elétrica (padrão novo)

A fiação antiga (década de 70, 80) não foi dimensionada para os equipamentos de hoje (ar-condicionado, forno elétrico, secadora).

Para remodelar um apartamento, a norma NBR 5410 exige que os circuitos sejam separados (iluminação, tomadas de uso geral, tomadas de uso específico). O disjuntor diferencial residual (DR) é obrigatório.

O disjuntor que desarma toda vez que o chuveiro é ligado indica fiação subdimensionada.

6. Troque a tubulação de água e esgoto

O cano de ferro galvanizado enferruja por dentro, reduzindo a vazão e manchando a água. O cano de PVC (água fria) e o PEX (água quente) são os padrões atuais.

Para remodelar um apartamento, a troca da tubulação exige quebrar o piso e as paredes. É a obra mais suja e barulhenta.

O cano de esgoto (PVC) com caimento adequado (inclinação) evita entupimentos. A caixa de gordura da cozinha é obrigatória.

7. Renove o piso por cima do antigo (se possível)

O contrapiso (base de concreto) antigo pode ser conservado. O novo piso (porcelanato, vinílico clicável) pode ser instalado sobre o antigo.

Para remodelar um apartamento, a vantagem é não quebrar o contrapiso. A desvantagem é perder alguns centímetros de pé-direito (altura do teto).

O piso vinílico clicável (instalação flutuante) é o mais fácil de instalar sobre o piso antigo.

8. Planeje a iluminação com antecedência

A iluminação não pode ser decidida na hora da instalação. A posição dos spots de LED, as fitas de LED e as luminárias pendentes precisam de pontos de luz no teto.

Para remodelar um apartamento, o projeto de iluminação deve ser integrado ao projeto elétrico. O eletricista precisa saber onde passar os fios antes de fechar as paredes.

A iluminação indireta (fitas de LED em sancas de gesso) é a mais aconchegante, mas exige projeto.

9. Prepare uma reserva de emergência de 30%

Imprevistos são regra, não exceção. A parede que se pensava ser de tijolo vazado é de tijolo maciço. O cano de esgoto está no lugar errado.

Para remodelar um apartamento, o orçamento deve ter uma reserva de 30% do valor total. Se a obra custar R$ 100 mil, tenha R$ 30 mil de reserva.

O imprevisto que não pode ser pago paralisa a obra. A obra parada é sinônimo de desperdício. Com essas nove recomendações, você estará pronto para remodelar seu apartamento com segurança e sem sustos. O planejamento é o que separa uma obra bem-sucedida de um pesadelo de anos. Até a próxima!

Créditos da imagem: https://www.pexels.com/pt-br/foto/mao-segurando-as-chaves-da-casa-em-um-interior-moderno-31651009/